买房的盼降价，卖房的求涨价，楼市能有“共识”吗？国务院出台了调控楼市的“国八条”，上海的大开发商们聚了一次，名义上是形势分析会，最终达成的却是“不降价”的共识。眼下，呈现在人们面前的楼市博弈图景是:开发商们联手造势、集体捂盘、高开死守…… 既然博弈是双方的，卖方的形势分析会开了，共识也有了，房市的大局还被他们操纵着……买方的“共识”呢？要协会没协会，要会费没会费，开个形势分析会已经不易，就达成“共识”恐怕更难。 但游兵散勇的买家，只要不是甘于挨宰，也不妨有自己的“共识”。 几个月来，房地产市场交易量渐走渐低，凋零至冰点。迫于生计的中小开发商，“挤牙膏”似地降了点价，房价依旧远高于去年10月新一轮疯涨之前的价格;大开发商们则为了再能“坐火箭”似地涨价——“都要挺着，圈子里就这么定了”。能挺多久呢？据卖家估计，熬过3到6个月，房价就会强烈反弹。许多具备销售条件的楼盘纷纷延迟开盘，声称只要坚决“捂住”，最快到九、十月份就可恢复行情，挺过第四季度，就会进入下一个楼市“蜜月期”，继续赚他们100%至300%的利润。这些早就搂得钵满盆满的开发商，声称他们不怕拖，“就是3年里一个项目都不做，也能撑下去，完全可以等来下一个周期”。 稍加推理，不难明白:什么房价调控目标已经实现啦，什么房价没有大跌可能啦，什么回涨是将会出现的正常趋势啦……无论它是出自张大口袋等着装钱的开发商之口，还是出自装着斯文等着分赃的专家学者之口，抑或是出自不惜劫贫济富而旨在伺机捞上一把的地方政府之口，说穿了，都是帮着卖家硬撑的烟幕弹。 要是看穿这一点，买房的也好办:攥在手里的钱，存回到银行去;搁在银行零存的钱，转存个三年定期——看卖房的能撑到什么时候！凡有老房还能再住的，暂且住着，不买;租房也能凑乎的，租房住着，不买。为了不让黑心的开发商再赚100%至300%的利润，也来个“都要挺住，圈子里就这么定了”！到九月、十月不买，就会有一批开发商挺不下去;到年底不买，就会有更多的开发商挺不下去;到明年、后年还不买，也许所有的开发商就都挺不下去。 有了这样的“共识”，最终的赢家就有可能是买家;而卖家若能意识到这样的结局，自己打下的死结自己解，主动将“房价回调30%左右”，拿个合理的回报，以求双赢。——希望这能成为楼市买卖双方的“共识”。