从调高按揭利率、增加首付比例、买家收楼一年内卖出要交税等政策，到各相关部门纷纷开始在自己职权范围内，为抑制房价采取动作。近期国务院办公厅又将一份名为《关于切实稳定住房价格的通知》下发到了各级政府和国务院各部委、直属机构。在短短的一个多月中，政府打出了一系列组合拳，压制房地产的投机行为，说明政府对房地产市场的判断已经发生方向性变化。未来的一段时期，中国房地产业因此可能发生更为重大的变化。 自政府针对房地产市场的各项措施实施以来，各路高人就开始大喷“口水”，有的说新政未能立竿见影，房价依然涨声一片。有的说房价得到控制，涨幅减缓。还有的说冷风过境，市场颓势尽显，房价有所下降。 ●房价看涨派观点 房价将会继续上升 国家信息中心经济预测部有关报告指出，2005年物价上涨压力依然难以明显减弱，居民消费物价指数上涨4%，和2004年基本持平。一些业内人士认为，房地产价格将会继续上升，房地产价格稳中趋升与物价上涨形成互动。房地产需求过旺、价格上涨将使房地产业预期利润率上升，社会资金更多流入房地产开发，房地产投资过快将刺激钢材、水泥等建材价格坚挺。因此，短期内国家政策还是很难控制。所以2005年房价将持续增长。 ●房价回落派观点 政府的宏观调控逐步发挥作用 国家统计局投资司副司长贾海人认为，价格涨幅有望回落到10% 。2005年，随着各项宏观调控措施的逐步发挥作用，全国房地产开发市场发生明显变化。在当前国民经济快速发展和市场环境不断改善的条件下，支持房地产开发持续发展的基本条件没有改变。预计全年房地产开发投资仍将保持23%左右的较快增长，商品房平均销售价格涨幅有望回落到10%左右。 ●房价稳定派观点 市场供需两旺房价稳定发展 中国房地产研究会包宗华认为，我国房地产业的发展不会大逆转，将会在正确的宏观调控下，以较快的速度持续发展。今年国家宏观调控的主要任务之一，仍然是调控和防止某些城市发展过热和防止某些城市的房价涨幅过高。 特别是，“国八点”的提出，说明房价高低已被上升到政治高度。把保证房价稳定与构建和谐社会等政治问题联系起来，这说明在决策层眼中，房地产行业的级别已经“升格”，它不再是一个经济领域的问题，更多的将是一个社会问题、政治问题。 而且关于物业税、房地产级差利得税等税收政策即将出台的消息不断，央行也适时上调了个人住房贷款利率，一些地方政府也有针对性地出台了限制商品房“换手”的政策，更说明了决策层的决心。未来房价将会得到控制，稳步发展。