本周推出“商品房消费维权”后，接到不少消费者有关商品房的投诉，问题主要集中在房屋质量有问题，虚假广告误导、不遵守合同约定按期办理房产证及承担违约责任等方面。针对这些问题，省消协特别提醒消费者购买商品房要以下几个方面。 一、注意检查证照 弄清房屋产权 购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。 检查证照后，还要搞清房屋的产权归属，谁拥有产权谁才真正拥有房屋的支配权。凡产权不清或产权有纠纷的商品房要谨慎购买。更要警惕一房多售的骗局。同时，还要注意查验开发企业取得土地使用权的方式。防止个别开发销售企业以经济适用房充当商品房的欺诈行为。 二、了解配套设置 考察周围环境 购买时要了解房屋的供水、供暖、供气、供电及排污情况。不要只注重房屋的外观而忽视配套实施。此外，房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。 三、认真审查合同 警惕暗藏陷阱 在签订认购书及合同时，对认购书及合同的条款要仔细审查，注意发现合同中可能存在的“陷阱”，及时与开发商或卖房者沟通，对“陷阱”条款做出修改。但是要发现合同中的“陷阱”需要具备一定的法律及专业知识，所以为保险起见，最好请律师或其他专业人员在签订购房合同过程中全程把关。 四、仔细验收质量 索要“两书一表” 在交付商品房时，应对房屋仔细验收。目前开发商交楼的通常做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙，等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主坚持先验房后办理手续，对房中各个部位及配件仔细查验，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，以书面形式递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”等字样。 还有要向开发商索要俗称“两书一表”的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》并仔细阅读，了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要认真细致地了解和掌握房屋维修、水、电、气、暖的供给，以及住宅小区的保安、保洁、物业管理等情况。 五、不要轻信广告 保留侵权证据 商品房买卖涉及内容繁杂，开发商和卖房者的诸多手段也令人防不胜防，所以购房者要增强辨识能力，以免踏入形形色色的陷阱。在此提醒广大消费者，在选择房屋时不要轻信广告，避免上当受骗；签订合同要规范，拒绝接受价外价；购房者对期房的购置应该十分慎重，尤其是事先的承诺应该在合同中明示，避免出现纠纷时没有依据。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。