省建设厅住宅与房地产处代表 吴东华

一、商品房买卖环节中应当注意的几个问题 （一）选房 对于新建商品房来说，应当注意以下几个问题： 1、房屋的性质 2、“五证”齐全 3、开发商的资信状况 4、前期物业管理合同 5、该项目的房地产广告信息 如果购买的是再交易房（二手房），亦当注意以下几个问题: 1、交易房屋权证是否齐全（房产、土地） 2、实地查看房屋 3、小区物业管理的有关规定 （二）签订商品房买卖合同 １、房屋面积 ２、价格 ３、小区的配套设施 ４、房屋的结构 ５、住宅的性能 ６、违约责任和前期物业管理合同 （三）商品房的交付 １、房屋竣工验收备案的有关证明材料 ２、有住宅质量保证书、住宅使用说明书 ３、办理房屋所有权证的有关材料 二、有关部门对房地产开发的管理工作 （一）事前准入方面 （二）事中监管方面 （三）事后监督方面 １、验收制度 ２、对各项违法违规行为的查处 ３、住宅性能评定