尊敬的各位领导、各位来宾、新闻界朋友们：

大家好！首先，我代表市住建局向莅临今天新闻发布会的各位来宾和新闻界的朋友们表示热烈的欢迎，向一直以来关心和支持住房城乡建设工作的各级领导、社会各界和媒体记者朋友们，表示衷心的感谢！下面我就2019年以来我局房地产市场监管方面的有关情况，向各位作简要介绍。

一、基本情况

（一）商品房销售情况。2019年全市商品房销售面积764.7万平方米，同比下降13.6%；销售金额500亿元，同比下降5.5%；销售均价6538.2元/平方米,同比增长9.4%。其中商品住宅销售面积676.7万平方米，同比下降15.6%；销售金额424亿元，同比下降8.8%；销售均价6265.6元/平方米,同比增长8%。

（二）涉房领域投诉情况。2019年我局共收到涉房投诉1085件，其中：电话投诉62件，上门投诉45件，市长热线486件，百姓畅言453件，人民网32件，政风行风热线7件。消费投诉热点主要涉及商品房交付问题、房屋质量问题、商品房买卖合同纠纷、房地产中介交易纠纷、地下车位租售问题、合同外收取不明费用等方面。

二、工作措施

为维护消费者的合法权益，规范房地产市场行为，我局主要采取了以下几方面措施：

（一）加大巡查检查力度。全年开展例行执法检查与突击检查211次，检查楼盘158个，下达整改通知书42份。2019年4月，开展了城区商品房销售“价外加价”等违法违规行为专项检查活动，发现售楼部未按规定公示相关信息等问题，当场下达整改通知书11份，发现的问题均在整改期限内完成整改。同时，还开展了2019年度房地产企业、物业企业、中介机构的“双随机、一公开”检查工作，检查了30个企业，发现问题4个，均已整改到位。通过专项整治和定期检查，确保房地产市场规范有序。

（二）开展住房租赁中介机构乱象专项整治。在“不忘初心、牢记使命”主题教育活动中，我局牵头开展了住房租赁中介机构乱象专项整治行动。2019年9月25日，市住建局等6部门联合印发了《六安市在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象工作方案》，要求重点整治发布虚假租赁房源信息，隐瞒影响房屋出租的重要信息，诱骗群众租房等9种违法违规行为,明确了各部门的职责分工，建立了部门间联合查处机制和县区联络员制度，成立了工作专班，畅通了举报渠道，并建立了工作台账。专项整治期间，全市排查住房租赁中介机构108个，通过检查共发现26个问题，已全部整改到位。

（三）规范房地产开发企业行为。印发了《六安市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场行为的通知》，提出规范商品房销售行为、规范销售现场公示信息、规范合同行为、规范交房行为、规范中介机构经营行为、规范宣传行为等“六个规范”，进一步规范房地产企业行为，强化房地产市场监管，净化房地产市场发展环境。

三、典型案例

“太古·臻城”项目涉嫌炒房收取有关费用案例：

“太古·臻城”项目建设单位为六安太古置业有限公司，该地块为“限房价、竞地价”项目，销售均价为7400元/㎡，最高销售价格为7800元/㎡。自2019年7月份开始，我局在百姓畅言等平台陆续收到关于“太古·臻城”项目的违规销售投诉，主要反映该项目存在价外加价行为。根据市领导指示精神，成立由市住建局牵头，市市场监管局、市发展改革委、市公安局配合的联合调查组，对群众反映的情况进行调查。通过逐户调查了解，该项目共有117户缴纳了“炒房费”，共计809.0835万元，我局已责令开发企业就商品房销售人员私自收取或者代收“炒房费用”、人员管理混乱等问题进行全面整改，退还收取的炒房费用。同时，在整改期间，我局冻结了太古公司的商品房预售、网签备案、预售资金拨付等相关业务，直至问题全部得到解决。截至目前，已处理解决94户，剩余23户相关部门正在处理中。

四、下一步工作举措

（一）持续规范房地产市场行为。进一步强化房地产市场监管，加大巡查检查力度，通过“双随机、一公开”检查、部门联合执法等方式，进一步规范房地产市场行为，净化房地产市场发展环境。同时，加强住房租赁市场管理，落实住房租赁中介机构备案制度，推动住房租赁合同网签备案工作。

（二）开展房产中介机构专项督查。2020年，我局计划联合市场监管、发改等部门开展房地产中介机构大检查，全面排查我市房地产中介机构存在的问题与乱象，集中精力解决一批、处理一批、通报一批，保障消费者的合法权益。

（三）构建房地产开发企业信用体系。根据《安徽省房地产开发企业信用管理暂行办法（试行）》文件精神，省住建厅将牵头建立全省统一的房地产开发企业信用管理平台，我局也将根据办法和平台要求，制定符合六安实际的相关细则，进一步推动房地产开发企业信用体系建设工作。同时，参照房地产开发企业信用体系建设的经验，推广至房地产中介机构和物业服务企业，逐步构建房地产全领域信用信息体系。

（四）逐步化解烂尾楼盘。在“问题楼盘”专项整治行动的基础上，对房地产烂尾项目进行全面排查，系统分析烂尾原因，逐个项目制定化解措施，依法依规进行处置，积极推动烂尾项目复工建设，抹平城市伤疤，让购房户早日回家。

    各位来宾、新闻界的朋友们，我们将以本次活动为契机，持续做好消费者权益保护的相关工作，规范企业行为，净化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。