买房定金引起的纠纷案

【案例简介】

2017年9月28日，投诉人杨女士反映其于9月13日在阜南县某置业有限公司售楼处订购一套位于25幢2901室118.54平方米的住房，并缴纳了认筹款5000元，定金5万元，签订了房屋认购协议。后因家人觉得楼层太高不同意购买，找到该售楼处，要求退还已缴纳的购房款被拒，遂投诉到阜南县消保委。

【处理过程及结果】

阜南县消保委工作人员立即与某置业有限公司取得联系，了解事情的经过。经过调查了解，该置业有限公司的预售房源中唯独25幢楼未取得预售许可证，消保委工作人员认为该开发商没有取得预售许可证收受定金，涉嫌违法销售，对购房者有一定的风险。要求开发商退还给购房者所缴纳的购房款5.5万元。开发商退还了杨某的5.5万元购房款。

【案例评析】

《城市商品房预售管理办法》第二条规定“本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。”第六条规定“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。国家工商总局《进一步整顿规范房地产交易秩序》规定：“未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发商不得非法预售商品房，也不得以认购收取定金等各种行为变相预售商品房”。根据上述法律法规，显然本案收受购房款的行为就是一种销售行为，而其在未取得预售许可证的情况下的销售，就是一种典型的违法销售了。

                          （阜南县消保委   冯利军）