消费警示：预交定金需要谨慎

近日，巢湖市消保委陆续接到几起关于合同定金纠纷的投诉，加之正值巢湖几个楼盘新房交付时期，故建材类合同定金纠纷投诉较多。

7月5日，消费者王先生来到巢湖市消保委投诉，王先生称其在某品牌建材促销活动现场定了几款建材，也交了1000元定金，商家承诺如果王先生在该店选不到满意的建材，可以退定金，现在王先生要求退还定金，商家不承认由此承诺。对于此类投诉，消保委只能帮助消费者尝试和商家协商，因为要求商家退还定金无法律依据，相反，根据相关法律对定金性质的规定，商家完全可以依法不退还定金。

在此，巢湖市消保委提醒广大消费者，最好弄清楚定金、预付款和订金的性质，避免出现纠纷。

定金是对债权的一种担保。根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中，应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方资金短缺。预付款不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。

　订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，房地产开发企业收取订金，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。（市消保委秘书处）