消费常识

高层物业多讲究

2011-3-3   浏览:1689

高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:
  1、注意户型格局的选择。高层住宅都是采用框架结构形式,往往每层对称布置6至8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小房间,再加上有些户型格局不易改变。所以在挑选高层单位时,要充分考虑房间朝向,要让自己住得舒服。
  2、注意观察景观。尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在的观景飘窗或阳台前如果还要再建几幢高楼,可就大煞风景了。
  3、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅要配备3部电梯才够用,特别是一些小户型居多的楼盘。如果没有考虑电梯数量的话,难免会在上下班高峰期时因等电梯而耗费时间。
  4、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
  5、如果裙楼有酒楼、超市等大型商用物业时,低层用户要注意因冷却塔而带来的噪音问题以及油烟排放等问题。
  6、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施是否严密,小区管理是否到位,买家都要留意。
  7、考虑车位问题。在购房时即使是目前无车的买家也应做好提前打算,留意楼盘的户数与车位的比例,市区用地寸金寸土,很有可能出现车位供不应求、停车麻烦的问题。