含山县消费者权益保护委员会 含山县消费者权益保护委员会

当前位置:安徽315>江淮维权>马鞍山市>含山县消费者权益保护委员会>消费警示

消费警示:如何规避购房陷阱

2018-01-11   浏览:449

随着房屋交易的日趋频繁,房产市场上的买卖纠纷不断涌现。如何规避购房陷阱?如何理性维权?

一、看清楚“五证”再购房。

购房者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的国有土地使用权证(不动产权证)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证这“五证”是否齐全,所购的房屋是否在预售许可范围之内。上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅。开发商以手续正在办理为由提供不了“五证”的,消费者应拒绝购买,且不可盲目交纳包括定金在内的任何款项。

二、缴款走正规渠道勿轻信个人。

在购房时应提前了解清楚购房流程,注意甄别违规操作;缴款前建议与开发商进行核实,如,可以拔打楼盘咨询电话。务必在工作日正常上班时间到开发商专职财务处缴纳款项,并现场领取开发商盖章的专用购房发票,切忌将购房相关费用交给财务人员之外的任何人。

三、谨慎选择房地产经纪机构。

在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时,要注意看原件,还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符,房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。

目前社会上有个别不法机构和个人,宣称交点“介绍费”“茶水费”就可以让购房者通过购房资格审核,或者拿到房源,遇到这一类事情千万擦亮眼睛,切勿因购房心切而上当受骗;政府各相关部门对于购房者提交的购房资格申请资料有严格审核程序,不可能为不符合条件的家庭(人员)办理购房资格。

四、合同签订须留心,合同条款应清晰。

对自己认为应当写入合同的内容,应充分与对方协商,达成一致意见后再写入合同。对合同中有空白条款或内容的,应予以划去或填上内容,不要轻信口头承诺。如果合同条款不明确、不清晰,将存在事实上的极大风险,一旦对方通过司法途径要求履行合同约定事项时,因合同的内容已被房屋交易管理部门、税务部门或银行所采纳认可,当事人往往必须按照合同的内容履行相应义务,自行承担由此造成的所有损失。

五、售楼广告莫轻信。

商品房买卖合同是确定买卖双方权利义务的最重要依据,如果购房人认为广告宣传的事项是对订立合同有重大影响的,可以要求增加到合同内容中,并设定违约责任。

向上